Chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư hà nội homeland

Dự án Hà Nội Homeland hội tụ nhiều yếu tố để giới đầu tư bất động sản nắm bắt cơ hội gia tăng lợi nhuận tại đây.  Sau đây là chia sẻ của 1 vị khách chuyên đầu tư lướt sóng các căn hộ chung cư tại Hà Nội

CƠ HỘI GIA TĂNG LỢI NHUẬN KHI ĐẦU TƯ HÀ NỘI HOMELAND

Ngoài vị trí đắc địa ngay chân cầu Chui, cách cầu Chương Dương 3km thì điều mà ai sống ở quận Long Biên đều biết: đó là cách đây 5 -7 năm khu vực này hầu như không có dự án để mua. Mức độ cạnh tranh cực thấp, tất cả các dự án hiện tại đang bán và sắp bán đều có mức giá cao chót vót từ 30- 35 tr/m2 => Đầu tư vào sự khan hiếm, sẽ dễ bán

Một điểm khác hấp dẫn nữa đó là mức giá mở bán rất tốt: Mở bán đợt 1 từ 17,5 -19 tr/m2. Rất đông khách hàng đến bốc thăm căn hộ, bất kỳ vị khách đầu tư nào lấy được căn cũng sẽ có lời ngay trong vài đợt mở bán tới. Thông thường mỗi đợt mở bán, chủ đầu tư sẽ tăng giá từ 3 -5 %, tính trung bình căn hộ 1 tỷ, sẽ tăng khoảng 30 triệu

>> Xem thêm : Tổng hợp Bảng giá chung cư Hà Nội Homeland <<

tong-quan-view-ho-hanoi-homeland

Phối cảnh 3D dự án chung cư Hà nội Homeland

Hai vấn đề đáng bàn thêm đó là chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm trong quản lý và phát triển bất động sản. Đây cũng là chìa khóa để thành công khi nghiên cứu bất kỳ dự án nào. Thứ tư đó là đơn vị phân phối Đất xanh miền bắc + Hải phát land là 2 đơn vị hàng đầu, là 2 trong 10 sàn bất động sản có tiếng tại Hà Nội. Kinh nghiệm truyền thông và làm thị trường rất chuyên nghiệp và bài bản, nhiều khách hàng biết đến dự án => Càng đông khách càng dễ bán lướt sóng.

BÁN CĂN HỘ, KHÁCH HÀNG MẤT CHI PHÍ GÌ?

Thuế phí chuyển nhượng căn hộ chung cư theo quy định Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định:
Điều 14 " Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản”

Cách 1: Nếu xác định được giá bán, giá mua:
Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (giá bán - giá mua).
Cách 2: Nếu không xác định được giá bán, giá mua:
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.
* Ngoài ra, theo kinh nghiệm thì khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như: phí công chứng từ 1 -1,5 triệu đồng, phí môi giới…

Ví dụ: Bạn bán căn hộ 58 m2 với giá hợp đồng là 1,1 tỷ, tiền chênh 130 triệu, bạn đóng được 70% giá trị căn hộ. Số tiền thuế phải nộp là 70% x 1,1 tỷ x 2% = 15,4 triệu tiền thuế thu nhập cá nhân.

Ngoài ra bạn sẽ chịu thêm 1 -1,5 triệu tiền phí công chứng
Phí môi giới 10 -15 triệu hoặc free nếu bạn mua của người đó.

>> Thông tin hữu ích : Chi phí hàng tháng ở chung cư Hà Nội Homeland <<

thue-thu-nhap-ca-nhan-la-gi

QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ KHI CHƯA CÓ SỔ HỒNG

Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư Hải Phát Thủ Đô, văn phòng tại tầng 2 tòa nhà CT2 , The Pride khu đô thị An Hưng xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không, thanh toán đến giai đoạn nào rồi.

Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư Hải Phát Thủ Đô sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ

Bước 1 :

Bên mua và Bên thứ ba ký kết văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở Hà Nội Homeland theo mẫu được Bên bán cung cấp phù hợp theo quy định của pháp luật tại phòng công chứng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( mẫu hợp đồng thường có tại phòng công chứng )

Bước 2:

Bên mua hoặc Bên nhận chuyển nhượng (tùy theo thỏa thuận giữa hai bên) làm thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân cho Bên mua theo quy định của pháp luật, tại Chi cục thuế quận Long Biên. Nếu việc chuyển nhượng Hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập, các bên phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế;

Bước 3 :

Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế theo quy định, Bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng Hợp đồng, gồm: Bản sao biên lai thuế thu nhập cá nhân hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; bản sao Hợp đồng mua bán và bản gốc văn bản chuyển nhượng Hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng - để Bên bán xác nhận vào văn bản chuyển nhượng này.

Trong thời hạn tối đa là 05 (năm) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của Bên nhận chuyển nhượng, Bên bán ( Chủ đầu tư Hải Phát Thủ Đô) có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng Hợp đồng và giao lại cho Bên nhận chuyển nhượng.

Kể từ ngày Bên bán xác nhận vào văn bản chuyển nhượng Hợp đồng, Bên bán chấm dứt giao dịch với Bên mua và trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng.

>> Xem thêm : Danh mục nội thất căn hộ chung cư Hà Nội Homeland <<

hop-dong-mua-ban-cong-chung

VÍ DỤ CỤ THỂ

Ví dụ : Tôi bán cho bạn căn hộ 58 m2, tiền chênh là 130 triệu. Trước tiên, khách mua sẽ đặt cọc 1 khoản 20 – 30 triệu tiền giữ chỗ căn hộ. Sau đó tôi sẽ hẹn bạn và khách mua đến phòng công chứng làm thủ tục. Ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng xong, Khách sẽ chuyển tiền vào tài khoản của bạn hoặc gửi tiền mặt. => Tôi sẽ hỗ trợ khách mua đi nộp thuế tại chi cục thuế quận Long Biên. Khi đã đầy đủ giấy tờ, tôi và khách mua sẽ nộp lại chủ đầu tư. Mọi việc như thế là hoàn tất

Trên đây là thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư Hà Nội Homeland chi phí chuyển nhượng. Bạn là người mua lại hay người đầu tư lướt sóng chắc chắn đã nắm kỹ các bước. Chúc bạn thuận lợi và thành công

NHẬN KÝ GỬI CĂN HỘ BÁN

Bạn là khách đầu tư, hãy để lại thông tin căn hộ và số điện thoại, chúng tôi sẽ trợ giúp bạn trong vấn đề còn lại

ĐĂNG KÝ MUA SUẤT NGOẠI GIAO

Mua suất ngoại giao với căn đẹp, tầng đẹp, và bạn đồng ý với mức giá chênh. Chúng tôi là đầu mối căn hộ tại dự án Hà Nội Homeland, bạn tha hồ lựa chọn