Lựa chọn ngân hàng trả góp căn hộ Hà Nội Homeland

CÓ NÊN TRẢ GÓP CĂN HỘ HÀ NỘI HOMELAND

Theo thống kê của phòng kinh doanh, 70% các hộ gia đình đều có nhu cầu vay ngân hàng trả góp mua căn hộ Hà nội Homeland và có tới 30% khách hàng đầu tư thứ cấp mua căn hộ cũng dùng đòn bẩy tài chính này. Có rất nhiều câu hỏi khách hàng quan tâm như : ngân hàng nào cho vay ? lãi suất thế nào ? các phương án giải ngân ? hồ sơ thủ tục có nhanh không ?

Sau đây chuyên gia tài chính sẽ giải đáp cho bạn từng câu hỏi như sau:

NGÂN HÀNG CHO VAY DỰ ÁN HOME LAND

Ngày 7 tháng 10 năm 2017, ngân hàng Bảo Việt chính thức ký hợp đồng hợp tác với chủ đầu tư Hải Phát Thủ Đô về việc tài trợ vốn cho dự án và cho vay trả góp đối với khách hàng mua căn hộ tại đây. Ngoài ngân hàng này thì còn có 2 ngân hàng khác là: Ngân hàng Tiên Phong banks ( TP Banks ) và Ngân hàng quân đội MB Banks.

Khách hàng có thể lựa chọn các ngân hàng trên, tuy nhiên hãy so sánh các yếu tố sau : thời gian vay tối đa, mức độ khoản vay : 70% -80% , phí phạt trả nợ trước hạn, lãi suất năm đầu, năm tiếp theo, hồ sơ thủ tục …

BẢNG SO SÁNH LÃI SUẤT GIỮA CÁC NGÂN HÀNG

PHƯƠNG ÁN GIẢI NGÂN

Đối tượng khách hàng rất đa dạng : có người đã có 1 khoản tiền đóng từ 30 -50 % giá trị căn hộ và muốn vay khoản còn lại, có người kinh doanh có thu nhập tốt, muốn xoay chuyển dòng tiền. Do vậy sẽ có 2 phương án giải ngân phù hợp với mỗi đối tượng khách hàng khác nhau:

Phương án giải ngân  khi khách hàng có trước 1 khoản tiền >30% GTCH

Ví dụ 1: Bạn mua căn hộ Hà Nội Homeland có diện tích 58 m2 trị giá 1,1 tỷ, bạn có trước từ 330 triệu. Phần còn lại ngân hàng sẽ giải ngân theo tiến độ dự án : xây xong tầng 4 , tầng 9, tầng 14, cất nóc tòa nhà, mỗi đợt 10 %, nhận bàn giao nhà : 25 %, nhận sổ hồng 5%

Cách tính khoản gốc, lãi bạn phải trả hàng tháng đối với khoản vay 770 triệu trong 20 năm

Tiền gốc : 770 triệu / (20 x 12 ) =  3,2 triệu tiền gốc/ tháng

Tiền lãi năm đầu với lãi suất 8% = 5,13 triệu tiền lãi/ tháng

Vậy bạn cần có thu nhập > 2 -3 lần khoản trả lãi + gốc thì mới đủ trang trải cuộc sống, chi tiêu cho sinh hoạt cho cả gia đình.

Lưu ý : Ngân hàng chỉ tính lãi trên phần đã giải ngân, chứ không tính trên tổng thể khoản vay. Đây chính là điều khách hàng hay lo lắng lãi suất vì chưa hiểu rõ

>> Xem thêm : Ngân hàng bảo lãnh dự án Hà Nội Homeland là ai ? <<

Phương án giải ngân song song khi khách hàng có khoản tiền < 30 % GTCH

Đối với các khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, nguồn tiền lớn, quản lý được dòng tiền thì nên sử dụng giải pháp này. Bạn chỉ cần có trước 30%  của số tiền đợt 1 là đã có thể mua căn hộ tại đây.

Cách tính đóng tiền theo phương án giải ngân song song đối với căn 58 m2 giá 1,1 tỷ :

Ký hợp đồng mua bán 30% giá trị căn hộ = 330 triệu: bạn cần chuẩn bị 30% x 330 triệu = 102 triệu. Phần còn lại ngân hàng sẽ giải ngân

Tầng 4, tầng 9, tầng 14, cất nóc : thanh toán 10% giá trị căn hộ = 110 triệu, bạn cần chuẩn bị mỗi đợt 30% x 110 tr = 33 triệu

Nhận bàn giao nhà : Thanh toán 25% GTCH = 275 triệu, bạn cần có 82,5 triệu.

Cách tính lãi + gốc cũng tương tự như cách tính 1, Phần chứng minh thu nhập bạn sẽ phải chứng minh thêm khoản chi trả phần đóng tiền theo tiến độ thanh toán của bản thân.

>> Tham khảo : Bảng giá căn hộ dự án Hà Nội Homeland cập nhật theo từng đợt <<

 HỒ SƠ THỦ TỤC VAY NGÂN HÀNG CÓ DỄ DÀNG ?

Hồ sơ thủ tục rất đơn giản, khách hàng thế chấp tài sản bằng chính căn hộ của mình. Sau đây là 1 số giấy tờ khách hàng cần chuẩn bị trước để ký hợp đồng vay vốn ngân hàng theo quy định của ngân hàng nhà nước :

–    Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay theo mẫu của ngân hàng.
–    CMTND của khách hàng, Sổ hộ khẩu/Sổ tạm trú.
–    Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.

Lưu ý : các giấy tờ này sẽ được công chứng cùng với hợp đồng mua bán căn hộ tại thời điểm ký hợp đồng vay vốn nên bạn chỉ cần chuẩn bị bản gốc

>> Tham khảo : Danh mục nội thất chung cư Hà Nội Homeland  gồm những gì <<

Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập:

Hợp đồng lao động/ quyết định biên chế

Sao kê tài khoản trả lương / bảng lương tối thiểu 3 tháng gần nhất hoặc giấy tờ chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh  (nếu có )

Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn vay :

Trường hợp thế chấp bằng tài sản hình thành vốn vay : Hợp đồng mua bán căn hộ Hà Nội Homeland / giấy nộp tiền

Trường hợp thế chấp bằng tài sản khác : giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu tài sản

Lưu ý: Một số trường hợp không được vay ngân hàng như : Bạn hoặc chồng (vợ ) của bạn Nợ xấu tín dụng  từ Nhóm 2 ( Khoản nợ quá hạn > 10 ngày ), Khách hàng quá độ tuổi lao động,  Chi trả, thu nhập không đảm bảo trả gốc, lãi theo khoản vay…

Website : https://hanoihomelandhaiphat.com/kinh-nghiem-mua-can-ho/lua-chon-ngan-hang-tra-gop/