Kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán

Tuy khác nhau về vị trí của bất động sản nhưng nhìn chung, mẫu hợp đồng của chủ đầu tư đối với riêng từng dự án đều tương tự nhau. Hợp đồng mua bán căn hộ dự án Hà Nội Homeland được cục quản lý cạnh tranh của Bộ Công Thương kiểm tra và chấp thuận.

Nếu bạn là người mua chung cư lần đầu thì nên đọc kỹ những kinh nghiệm ký hợp đồng chung cư dưới đây, Kể cả bạn là người đã từng mua chung cư, bạn cũng nên đọc lại và so sánh các điều khoản tại hợp đồng dự án Hà Nội Homeland với các dự án khác. Sẽ có sự khác nhau về phí phạt, thời gian quá hạn, … quyền lợi và trách nhiệm của người mua cũng như bên bán

Sau đây là những điều khoản hợp đồng bạn nên ghi nhớ:

Thông tin cá nhân

Qúy khách hàng nên đọc kỹ phần thông tin cá nhân, đây là phần quan trọng nhất, liên quan đến thông tin làm sổ hồng căn hộ chung cư ( giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở ) .Chứng minh thư quá thời hạn ( chứng minh thư nhân dân có thời hạn kể từ ngày bắt đầu làm là 15 năm ). Hãy kiểm tra và làm lại mới nếu chứng minh thư của bạn đã quá hạn

>> Xem thêm : Lựa chọn ngân hàng trả góp mua căn hộ dự án Hà Nội Homeland <<

kinh-nghiem-ky-hop-dong-mua-ban-chung-cu

Thời gian nhận bàn giao nhà

Cần phân biệt các khái niệm sau: 

  • Thời gian bàn giao nhà dự kiến: Là thời điểm dự kiến mà chủ đầu tư tư vấn cho khách hàng sẽ hoàn thành tòa nhà. Tuy nhiên trên thực tế khách hàng sẽ nhận nhà sớm hoặc muộn hơn thời điểm này. Đối với dự án Hà Nội Homeland, thời điểm bàn giao nhà dự kiến là Qúy IV năm 2019
  • Thời gian phải bàn giao nhà: Là mốc thời gian chậm nhất mà chủ đầu tư bắt buộc phải bàn giao nhà cho cư dân. Quá thời điểm này, chủ đầu tư Hải Phát Thủ Đô sẽ phải chịu phạt. Trong điều 8, khoản 2 có nói rõ : Việc bàn giao Căn Hộ có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với thời gian dự kiến, nhưng không được chậm quá 180 (Một trăm tám mươi) ngày, kể từ thời điểm đến hạn bàn giao Căn Hộ cho Khách hàng
  • Thời điểm bàn giao nhà thực tế: Là thời điểm cư dân nhận bàn giao nhà trên thực tế

>> Thông tin hữu ích : Ngân hàng bảo lãnh dự án Hà Nội homeland là ai <<

soi-ky-hop-dong-mua-ban-chung-cu

Trách nhiệm của các bên và xử lý vi phạm hợp đồng

 Chủ đầu tư Hải Phát Thủ Đô chậm bàn giao

Quá 90 ngày kể từ ngày bàn giao dự kiến, chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao, thì bên bán sẽ phải thanh toán khoản tiền lãi quá hạn với số tiền bằng 0,055%/ngày x Số ngày chậm bàn giao (Tính từ ngày dự kiến bàn giao theo Hợp đồng đến ngày bàn giao thực tế) x Tổng số tiền đã nộp

Qúa 180 ngày kể từ ngày bàn giao dự kiến, bên mua (khách hàng ) có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng . Chủ đầu tư phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền mà Bên Mua đã thanh toán (khoản thanh toán này không tính lãi) và thanh toán cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm Hợp Đồng bằng 10% (mười phần trăm)

>> Đọc thêm : Bộ pháp lý dự án Hà Nội Homeland đã được thẩm duyệt <<

 Người mua chậm thanh toán:

Khách hàng cần chú ý sắp xếp tài chính chủ động, Các đợt thanh toán Hà Nội Homeland theo tiến độ thanh toán là trong vòng 7 ngày khi xây dựng đến các tầng 4, 9, 14 , cất nóc, nhận bàn giao căn hộ. Nên nếu chậm quá 7 ngày thì khách hàng sẽ phải trả lãi quá hạn đối với tổng số tiền chậm trả với lãi suất bằng 0,055%/ngày x Số ngày chậm thanh toán (tính từ ngày đến hạn thanh toán cho đến ngày Bên Bán nhận được khoản tiền đó) x Tổng số tiền chậm thanh toán.

Tổng số ngày chậm quá 90 ngày, Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, Bên Bán có quyền phạt Bên Mua với mức phạt bằng 10% (mười phần trăm) Giá Bán Căn Hộ

Người mua chậm nhận bàn giao nhà

 Trường hợp đến hạn bàn giao Căn Hộ Hà Nội Homeland theo thông báo của Chủ đầu tư và Căn Hộ đã đủ điều kiện bàn giao theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này mà Khách hàng không nhận bàn giao nhà hoặc chậm nhận bàn giao nhà quá 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đến hạn thì Chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng và bán Căn hộ cho bên thứ ba. Bên Bán chỉ hoàn lại các khoản tiền cho Bên Mua trong vòng 30 (ba mươi) ngày sau khi ký Hợp đồng mua bán căn hộ cho Bên thứ ba. Khách hàng sẽ chịu phí phạt 10% giá trị căn hộ và các loại phí khác

Trong thời gian Bên Mua chậm nhận bàn giao nhà, Bên Mua phải trả cho Bên Bán chi phí quản lý Căn Hộ là 200.000 VND/ngày (Hai trăm nghìn đồng một ngày) tính từ ngày đến hạn bàn giao nhà cho đến ngày Bên Mua nhận bàn giao nhà thực tế

>> Tham khảo : Tổng hợp tin tức dự án Hà Nội Homeland từ chủ đầu tư <<

cach-do-dien-tich-thong-thuy-can-ho-khi-nhan-ban-giao

Chênh lệch diện tích

Để làm rõ, trong trường hợp diện tích căn hộ thực tế chênh lệch (tăng/giảm) nhỏ hơn hoặc bằng 2% (hai phần trăm) so với diện tích đã ghi, thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán Căn Hộ.

Trong trường hợp diện tích căn hộ thực tế chênh lệch (tăng/giảm) lớn hơn 2% (hai phần trăm) đến nhỏ hơn hoặc bằng 5% (năm phần trăm) so với diện tích đã ghi  thì , khi đó Tổng Giá Bán Căn Hộ Hà Nội Homeland sẽ được điều chỉnh tương ứng với phần diện tích chênh lệch nêu trên, khoản tiền chênh lệch (nếu có) sẽ được các bên thanh toán cho bên kia trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày bàn giao Căn Hộ.

>> Xem thêm : Kinh nghiệm mua nhà chung cư – chia sẻ từ chuyên gia <<

Trường hợp Diện tích căn hộ thực tế chênh lệch (tăng/giảm) lớn hơn 5% (năm phần trăm) so với Diện tích đã ghi , Bên Mua có quyền: Chấm dứt Hợp đồng, khi đó Bên Bán phải trả lại toàn bộ số tiền Bên Mua đã thanh toán và bồi thường thiệt hại bằng 10% (mười phần trăm) tổng số tiền đã nộp cho Bên Bán,

hoặc;

Tiếp tục thực hiện Hợp Đồng, khi đó Tổng Giá Bán căn hộ sẽ được điều chỉnh tương ứng với phần diện tích chênh lệch nêu trên, khoản tiền chênh lệch (nếu có) sẽ được các bên thanh toán cho Bên kia trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày Bàn giao căn hộ.

LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH

Mọi thông tin thắc mắc về hợp đồng mua bán cũng như cần tư vấn về pháp lý dự án, lựa chọn căn hộ hợp tuổi gia chủ, hãy liên hệ với phòng kinh doanh chủ đầu tư Hải Phát Thủ Đô

Hotline 0987 227 493 – 0942 162 586

Links website: http://hanoihomelandhaiphat.com/kinh-nghiem-mua-can-ho/kinh-nghiem-ky-hop-dong-mua-ban/

Hãy chia sẻ nếu bạn cảm thấy hữu ích.